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十四五期間，保租房建設(shè)正成為一二線城市的重點(diǎn)工程。但由于項(xiàng)目利潤(rùn)率較低，投資周期長(zhǎng)，所以這個(gè)賽道的玩家一直以國(guó)企為主。

現(xiàn)在，保租房已經(jīng)邁出了第一步，最大的破局點(diǎn)是今年4單保租房REITs成功發(fā)行。

接下來(lái)，為了吸引更多社會(huì)資金參與、加速保租房市場(chǎng)發(fā)展，其勢(shì)必會(huì)得到更多政策的關(guān)注和加持。①國(guó)企、城投在這個(gè)市場(chǎng)該怎么玩？②如何把握公募REITs這個(gè)新融資渠道？③保租房籌建上，如何快速擁有品質(zhì)建造能力？不少大咖在公開(kāi)場(chǎng)合分享了他們的真知灼見(jiàn)，分享給大家。

在融資層面，根據(jù)四只成功發(fā)行的保租房REITs，我們從原始權(quán)益人、資產(chǎn)屬性、租金水平和首年現(xiàn)金分配率，能得到一個(gè)清晰的畫(huà)像。而對(duì)于城投平臺(tái)公司來(lái)說(shuō)，發(fā)行保租房公募REITs最大的障礙是“理清資產(chǎn)合規(guī)性”問(wèn)題，必須做到權(quán)屬清晰、資產(chǎn) …… ??